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防水塗装

■屋上、屋根、外壁の防水工事の必要性

まだ雨漏りしてないから、まだ平気、なんてお考えじゃありませんか?雨漏りはしていなくても、クラックなどから雨水が建物内部に浸入し、その結果、内部のコンパネや木部を腐らせてしまっている事も多くあります。柱の腐食や悪臭など、様々なトラブルを引き起こしますので、定期的なチェックとメンテナンスが必要です。

■雨漏りはどこから?

≪屋根から≫
雨の通り道となる雨樋。掃除しづらい雨樋に落ち葉などがたまり、雨水の行き場がなくなりわからないところで水が溜まってしまうケースや、防水シートなどの工事不良が原因で雨漏りをする場合もあります。間違った施工をしてしまうと、防水紙の内側に雨水が回り込み、屋内に漏水してしまいます。

≪外壁から≫
外壁の場合の大半は、ひび割れ(クラック)や部材が重なっている隙間から雨水が侵入して、内部に入ってきます。それが、柱などから全体に伝わり侵食していき、最後には漏水してしまいます。

 ■防水工事の種類

・塗膜防水工事
簡単に言えば防水塗料を塗り重ねて防水層の厚みをつけます。
ウレタン防水やエポキシ防水などがあり、凹凸のある下地にも施工ができるため、床やバルコニー、駐車場、屋上などに多く採用されています。ウレタン工法の場合は防水層間の空気が膨張、水蒸気の突き上げによる「フクレ」を防ぐために、脱気工法がおすすめです。

・シート防水工事
シート防水とは、合成ゴム(加硫ゴム)製シートを専用の接着剤や業者独自の固定方法で貼り付ける工法。シートをつなぎ合わせていくので業者が雑な施工をすると水漏れの原因になります。  様々な施工に仕様でき、プールなどにも使える塩ビシートと耐候性や防音に優れたゴムシートがあります。

簡単に言えば防水塗料を塗り重ねて防水層の厚みをつけます。
ウレタン防水やエポキシ防水などがあり、凹凸のある下地にも施工ができるため、床やバルコニー、駐車場、屋上などに多く採用されています。ウレタン工法の場合は防水層間の空気が膨張、水蒸気の突き上げによる「フクレ」を防ぐために、脱気工法がおすすめです。

FRP防水
FRPとはガラス繊維で強化されたプラスチック樹脂のことで、さまざまな防水用途に利用されています。FRP材全体で柔軟性があるので地震等の揺れにも下地が追従し表面にヒビが入りにくく、強度に優れています。また、FRP防水は保護層が不要のため、防水層の重量が無く、建物を補強しなくても施工できます。

 

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サイディング

外壁材の大半はモルタルとタイルとサイディングに分けられ、モルタルは塗装(塗替え)、サイディングは張り替えのリフォームになりますが、著しい割れやサイディング自体の反り・ゆがみがなければ、コーキングを打ち直してからの塗装は可能です。

サイディングは工場生産で比較的安価、耐火性や耐久性などに優れたものが多い為、またレンガ風や割り石風など豊富なバリエーションがあるため、最近の建物にはよく使用されています。

窯業系(ようぎょうけい)サイディング

セメントを主原料としたもので、木繊維などを混ぜて、強度をもった工業製品。

金属系サイディング

ガルバリウム鋼板やアルミ断熱材を裏打ちした製品。金属の持つ熱しやすく冷めやすい特徴を克服した商品もあります。窯業系と見た目には区別しにくい。

 

点検とメンテナンス

規格のサイズボードを釘止めして、ボードとボードのつなぎ目をシーリング材で埋めているので目安として2?4年毎にシーリング材を点検し、劣化してきたら補修が必要です。
また、サイディング本体の変形などにより、接合部の緩みが起こることがあります。放っておくと雨漏りの原因になりますので定期的に点検しましょう。

 

 

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屋根

あまり目立ちませんが、屋根は太陽光線や雨・風などに晒されています。長い間に蓄積された腐朽は塗装の剥がれやコケや藻の発生、トタンが錆びたり瓦やコロニアルなどが割れたりします。これを放置しておくと雨漏りなどの原因となり、その後大規模な修繕工事が必要となってきてしまいます。そうならないうちに劣化部分を発見し、一定期間ごとに塗替え・葺き替えが必要です。

 

■屋根材の基礎知識

 

粘土瓦 
特徴 耐久性・遮熱性に優れており、伝統的な家屋の美観として親しまれている。
注意点 重量があるので地震に注意。メンテナンス 30年から40年で葺き替え。

コロニアル(スレート)
特徴 見た目が現代風で低コストなので普及率が高い。
注意点 8年から10年で急激に劣化する。
メンテナンス 5年から7年で塗替え。

 

トタン(亜鉛剛板)
特徴 薄い鉄板の屋根材で、安く低コスト。
注意点 錆や色あせが発生しやすい。
メンテナンス 錆が出たり塗装が剥げたら塗替え。

 

金属屋根(ガルバニウム剛板)
特徴 ガルミニウム鋼板にフッ素樹脂塗装をしたもので、軽くて丈夫。
注意点 屋根が薄くなるので遮音性・断熱性は劣る。 メンテナンス 40年以上は持つ。

 

■塗料の種類と特徴

・遮熱塗料

⇒屋根に塗ることによって優れた遮熱効果を発揮し、太陽熱による屋根・建物の温度上昇を押さえることが出来ます。電気代の節約になり省エネルギーな塗料です。

・アクリル樹脂

⇒一般的な塗料で、ある程度の耐候性はある。

・ポリウレタン樹脂

⇒マンションにも使われている塗料でアクリルより耐久性が

・アクリルシリコン樹脂

⇒内部結露などを防ぐ性質もあり高品質。長期的な耐久性がある。                                   

 

 

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塗料には大きく分けて溶剤型塗料(油性)と水性塗料があります。
溶剤型塗料は薄め液(シンナー)で希釈して使う塗料で、水性塗料に比べれば臭いはありますが樋やエアコンカバーなどのプラスチック製品にも良く密着します。
水性塗料は、以前は油性塗料に比べ耐久性が劣っておりましたが、開発が進み、最近のものは油性塗料に劣らない耐久性があるものもあります。しかし、やはりプラスチックには密着しにくいデメリットがあります。
安全、臭いが無いという理由だけで、すべてが水性塗料という仕様が当てはまらない場合もありますので特徴を熟知した人が塗装する部位によって良い選択をすることが必要です。一度ご相談下さい。

 

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塗装には大きく分けると、下塗り・中塗り・上塗りの3つに分類できます。

 

 

下塗り・・・仕上げを頑丈に、美しくするためにとても重要な工程です。まずは下地調整という、水洗い等での壁面の掃除、ひび割れ・欠損の修正をします。外壁塗装において非常に重要な工程になります。状況によって時間はかかりますが、下地の適切な処置が塗装を長持ちさせるポイントになります。壁面の状態を見極めて、下塗りの塗料を選びます。

 

中塗り・・・  下塗りと上塗りの中間に塗りつける層のことで平滑な下地を作ることや上塗り材の補強が目的です。

 

上塗り・・・中塗りと同じものを塗り、仕上げとして塗りムラや厚みをつけ、より性能を高めます。下処理を十分に行ったうえで、2回塗りすることにより、はじめてその塗料の持つ耐久性が確保できます

 

 

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塗り替え時期

 

一般的には鉄部・木部で5年から、外壁で10年から塗り替えをされる方が多いのですがペンキの寿命はあくまで目安であり個々の建物のおかれた環境等によって大きく変動します。
耐久性と経済性にのっとって最適な時期を決めるには 定期的に建物を見たり触れたりして判断されるといいでしょう。

 まずはご自身で、自宅の外壁を見て、触って点検をして見てください。

あくまでも目安ですが、次のような症状が見られたら塗り替えどきかも知れません。

1.壁面にひび割れがある (クラック)
2.手で壁を触ると白い粉のようなものがつく (チョーキング)
3.外壁の塗装膜にハガレがある (剥離)
4.カビや苔・藻が発生している (主に建物の北面にみられます)
5.表面に小さな穴がポツポツとあいている (ピンホール)

このような症状があればご連絡していただければお見積もりに伺います。

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